Das Thema Immobilien ist vielschichtig und dynamisch. Sich laufend ändernde gesetzliche Vorgaben in Miet-, WEG- und Bau-Recht, die Kommunikation mit Mietern, Nachbarn und Dienstleistern sowie die technische und kaufmännische Betreuung einer Immobilie bedürfen viel Zeit und Know-how, um ein Immobilieneigentum erfolgreich und werterhaltend zu betreuen, auszubauen oder sogar neue Projekte umzusetzen.
Wir bieten Ihnen den vollen Service in den Bereichen
Verwaltung von Mietshäusern
für Hauseigentümer
Vermietung und Verkauf
für Vermieter, Verkäufer und Ankäufer von Wohnungen und Gewerbeeinheiten
Objektentwicklung und Immobilieninvestment
Rendite- und wertorientiertes Immobilienmanagement nach Ankauf bzw. vor Verkauf einer Immobilie
Verwaltung von Mietshäusern
für Hauseigentümer
Sichere Rendite und optimaler Werterhalt sind für uns die oberste Maxime für Ihre Immobilie.
In uns finden Sie einen zuverlässigen und kompetenten Partner in der kaufmännischen, mietrechtlichen und technischen Hausverwaltung.
Wir regeln für Sie, individuell auf Ihre Vorgaben abgestimmt, sämtliche Mietangelegenheiten und sorgen dafür, dass Ihr Haus in bestem Zustand ist und bleibt.
Selbstverständlich kümmern wir uns auch um eine eventuelle Weiterentwicklung Ihrer Immobilie durch beispielsweise Ausbau bestehender Flächen oder Nutzungsänderungen.
Des Weiteren stehen wir Ihnen zur Seite, sollten Sie Ihr Objekt nach WEG-Recht aufteilen, Teile oder es als Ganzes veräußern wollen sowie bei allen anderen Zukunftswünschen.
Leistungsüberblick im kaufmännischen Bereich
- Alle Standardaufgaben den Mieter betreffend wie alles rund um den Mieterwechsel, Mietanpassungen, Inkasso- und Forderungsmanagement, Heiz- und Betriebskostenabrechnung, Berechnung von Kleinreparaturen etc.
- Alle Bereiche die Sie als Eigentümer betreffen wie monatliche Hausabrechnungen und Finanzübersichten erstellen, individuelle Betreuung und Beratung, Lösungsfindung bei komplexen Aufgaben- und Problemstellungen
- Alle die Immobilie betreffende Aufgaben wie Objektbuchhaltung, Objektbetrachtung und Ausschöpfung von Optimierungspotenzialen, Lohnbuchhaltung für Hausmeister etc.
Leistungsüberblick im technischen Bereich
- Regelmäßige Begehungen und Überprüfung der Immobilie
- Beauftragung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsreparaturen
- Abschluss aller relevanten Verträge für Wartungen und sonstigen wiederkehrenden Prüfungen
- Umfassende und schnelle Betreuung bei akuten Gebäudeschäden und Abwicklung mit der Versicherung
- Organisation und Überwachung des Facility Managements
- Planung, Durchführung, Begleitung und Kontrolle von Modernisierungen und Sanierungen von Wohnungen oder des gesamten Hauses
Leistungsüberblick im mietrechtlichen Bereich
- Ständig an die geltende Rechtsprechung angepasste Dokumente wie Mietverträge, Hausordnungen, Mietanpassungsschreiben etc.
- Überwachung der Einhaltung von vertraglichen Vereinbarungen
- Fundierte Bewertung von Fragen im Falle von rechtlichen Auseinandersetzungen oder bei Einschaltungen des Mieterschutzbundes
- Gerichtliche Begleitung und vorbereitenden Aufarbeitung des Themas für den Rechtsanwalt
Vermietung und Verkauf
für Vermieter, Verkäufer und Ankäufer von Wohnungen und Gewerbeeinheiten
Wenn Sie in der Stadt München, Raum Starnberg und dem angrenzenden Würmtal eine Wohnung ein Haus oder eine Gewerbeeinheit vermieten oder verkaufen möchten, finden Sie in uns den richtigen Partner. Dabei ist es nicht relevant, ob Sie bereits Kunde sind oder ob Sie die Immobilieneinheit auch zukünftig durch uns verwaltet lassen möchten.
Wir beraten Sie individuell und werden das bestmögliche Ergebnis für Sie erzielen. Sprechen Sie uns an.
Vermietung
Für unsere „All-Inclusiv“-Dienstleistung, gemäß der nachfolgend aufgeführten Leistungen, berechnen wir eine Monatsmiete zzgl. MwSt., welche Sie steuerlich voll geltend machen können.
Sofern Sie Interesse an einer dauerhaften Vermietung mehrerer Einheiten oder eines größeren Objektbestands haben, bieten wir Ihnen auch individuelle Preismodelle an.
Leistungsüberblick Vermietung
- Besichtigung der Immobilie zur Bestandsaufnahme und Erstellung von Fotos
- Erstellung eines aussagekräftigen und ansprechenden Exposés
- Online-Anzeigenschaltung und Ansprache vorgemerkter und geprüfter Interessenten
- Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Einholung von ausführlichen Selbstauskünften und ergänzenden Dokumenten
- Prüfung der Interessenten und Empfehlung potenzieller Mieter
- Erstellung eines auf die Einheit abgestimmten Mietvertrags inkl. aller Informations- und Merkblätter
- Wohnungsübergabe inkl. Aushändigung der Wohnungsgeberbestätigung
Verkauf
Der Verkauf Ihrer Immobilie zu einem guten und marktgerechten Preis ist nicht nur unsere Aufgabe, sondern auch unser eigener Anspruch.
Wir nutzen unsere Kenntnisse der Marktsituation, Objektbewertung und unseren großen Kundenstamm an solventen und potenziellen Käufern.
Für Sie als Verkäufer ist derzeit kein Entgelt an uns zu entrichten, da der Käufer 3,57% brutto der Kaufsumme an uns entrichtet.
Leistungsüberblick Verkauf
- Besichtigung der Immobilie und Bestandaufnahme
- Beratung hinsichtlich möglicher Optimierungen des Zustands der Immobilie vor dem Verkauf und auf Wunsch Durchführung
- Erstellung eines aussagekräftigen und hochwertigen Exposés
- Anzeigenschaltung in Online-Portalen, Werbung bei vorgemerkten solventen und potenziellen Käufern und ggf. in Tageszeitungen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Beratung der Kaufinteressenten und Auswahl sowie Präsentation ggü. dem Verkäufer
- Mitwirkung bei der Erstellung des notariellen Kaufvertrags und Begleitung der notariellen Beurkundung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer
Objektentwicklung und Immobilieninvestment
Rendite- und wertorientiertes Immobilienmanagement nach Ankauf bzw. vor Verkauf einer Immobilie
Rund um Ihr Immobilieneigentum sind wir Ihr vertrauensvoller und kompetenter Partner.
Wir betreuen Sie hinsichtlich der Optimierung Ihres Immobilienbestands und beraten Sie unter vollständiger Berücksichtigung Ihrer Überlegungen und Wertvorstellungen zum An- und Verkauf von Immobilien sowie zu deren Weiterentwicklung.
Hierzu analysieren und bewerten wir Ihren Bestand in Bezug auf Wertoptimierung, Nachhaltigkeit und Rendite und entwickeln auf dieser Basis Handlungsempfehlungen sowie Optimierungsstrategien. Diese Maßnahmen betreuen und wickeln wir selbstverständlich komplett für Sie ab.
Hierbei verfügen wir über ein breites Wissen und langjährige Erfahrung hinsichtlich Bestandsoptimierungen wie
- Vollständige Wohnungsrenovierung und Objektsanierungen
- Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch bspw. Ausbau von Speichergeschossen, Verdichtung etc.
- Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen
- Flächennutzungsänderungen
Ebenso stehen wir Ihnen vollumfänglich im Bereich Transaktionsbegleitung zur Seite und betreuen persönlich und nachhaltig Ihre An- und Verkäufe.
Egal in welchem Zustand sich Ihre Immobilie befindet, wir freuen uns darauf unseren großen Erfahrungsschatz mit modernisierungsbedürftigen Immobilien, Anwesen mit schwierigen oder vernachlässigten Mietstrukturen sowie Neupositionierungen von Immobilien am Markt einbringen zu dürfen.
